Оформление приобретения или перехода в собственность жилья теоретически понимают все. Гораздо серьезнее дело обстоит с землей. Ведь порядок оформления земельного участка в собственность, по мнению большинства граждан, дело непростое. Обосновано это особым режимом земли, как недвижимости на рынке торговых взаимоотношений.
Пути приобретения земли.
Чаще всего земля приобретается путем:
1) покупки,
2) приватизации.
По своей сути это почти тождественные процессы. Ведь первый вариант подразумевает оформление права собственности на лицо после ее купли-продажи у другого лица. А второй – при передачи лицу государством.
Правда есть нюанс. Невозможно приватизировать:
- землю общественного пользования,
- участки, находящиеся в использовании министерств,
- государственные заповедники,
- кладбища,
- городские парки.
По общему правилу каждый гражданин России может приватизировать земельный участок бесплатно.
Виды собственности.
Приобретение земельного участка в собственность может совершаться как одним человеком (личная собственность), так и совладельцами (долевая или совместная собственность). Последний вариант вполне доступный для тех граждан, что ведут совместную хозяйственную деятельность на участке.
Документальное оформление приобретения.
«Совет: для того, чтобы не собирать нужные документы годами, лучше сразу подготовиться и ознакомится с перечнем документов для приобретения недвижимости.»
Среди необходимых документов:
Во-первых, заявление, где нужно указать:
- цель, для которой нужен земельный надел: ведение личного хозяйства, строительство дома, посадка огорода, ведение фермерского хозяйства,
- место нахождения участка земли,
- его размеры.
Во-вторых, документ, что может подтвердить личность будущего собственника.
В-третьих, план участка земли с резолюцией кадастровой службы.
Алгоритм приватизации.
Порядок оформления земельного участка в собственность в процедуре приватизации несколько сложнее. Ведь первоначально нужно обратится в орган власти, в компетенцию которого входит управлением имуществом государства. К заявлению прилагают паспорт. По законодательству у министерства около 2 недель на рассмотрения документации. Но на практике сроки немного затягиваются. Результатом должно стать документальное разрешение на начало приватизационной процедуры.
Далее около месяца на составление кадастрового плана, который создается и заверяется специализированной организацией.
Последний этап оформления недвижимости зависит от правового основания пользования:
- в обычном случае в течении 5 дней составляется между государством и лицом договор купли,
- договор не нужен, если земля наследовалась, пребывала в бессрочном пользовании или передана в такое управлении без оплаты.
Легализация права собственности.
Чтобы оформить недвижимость, надо, чтобы прошла регистрация земельного участка в собственность. Сделать это можно в Федеральной регистрационной службе. Для этого следует позаботится о сборе нужных документов в 2 порядках: копия, оригинал. В перечне требуемой информации:
- заявление-запрос на регистрационную процедуру,
- паспорт,
- решение органов власти,
- договор,
- кадастровый план.
Эта процедура весьма актуальна, поскольку именно после нее можно считать, что собственность на землю оформлена в правовом поле.